Apartmani u Grčkoj 2027: cene po mestima, šta je uključeno i kako izabrati pravi

Kada porodica iz Srbije kaže „idemo u Grčku", u devet od deset slučajeva misli na apartman: sopstvena kuhinja, terasa, klima i plaža na nekoliko minuta hoda. Za leto 2027. prvi cenovnici stižu upravo ove jeseni, pa je sada pravo vreme da znate koliko apartman realno košta, šta treba da bude uključeno u cenu i kako da između stotina oglasa izaberete onaj koji odgovara vama.

U ovom tekstu su stvarne početne cene iz oglasa na našem sajtu, po mestima, a ne procene napamet. Vlasnici tek objavljuju cene za 2027, pa su brojevi u tabeli cene sezone 2026 i služe kao orijentir: realno je da se za 2027. kreću u istom rasponu ili malo više.

Koliko košta apartman u Grčkoj: početne cene po mestima

Tabela pokazuje srednju početnu cenu noćenja (polovina oglasa je jeftinija, polovina skuplja) i najpovoljniji oglas u svakom mestu. Cena je za ceo smeštaj po noći, ne po osobi. Najveći broj ovih oglasa je za dve do četiri osobe.

Izvor: početne cene objavljenih oglasa na letovanje-grcka.com za sezonu 2026, presek 7. oktobra 2026. Uzeta je cena za ceo smeštaj (ne po osobi); oglasi bez cene nisu računati.

Dve stvari iz tabele vredi zapamtiti. Prvo, razlika između mesta je manja nego što se misli: većina popularnih mesta je između 40 i 65 € za početnu cenu. Drugo, raspon unutar istog mesta je ogroman: u Haniotiju isti broj noći može da košta 28 € ili nekoliko stotina evra, zavisno od toga da li je u pitanju studio u drugom redu ili vila sa bazenom. Zato je mesto samo prvi korak; pravu cenu određuje tip smeštaja i termin.

Šta određuje cenu apartmana za 2027

• Termin. Cena za drugu polovinu jula i prvu polovinu avgusta je najviša. Jun i septembar su po pravilu povoljniji, a mnogi vlasnici imaju posebnu cenu za predsezonu i posezonu.
• Udaljenost od plaže. „Prvi red" (apartman preko puta plaže ili sa izlazom na plažu) se plaća više i rezerviše se prvi, često već od novembra.
• Kapacitet. Studio za dvoje, apartman sa jednom spavaćom sobom za troje-četvoro i apartman sa dve spavaće sobe za petoro su tri različite cenovne kategorije.
• Dodaci: bazen, parking u dvorištu, pogled na more, nova klima, mašina za veš i veća terasa podižu cenu, ali često i vrede.
• Broj noći. Za kraće boravke u špicu vlasnici nekad traže minimalan broj noći ili doplatu; za 10 i više noći cena po noći može biti niža.

Detaljnu računicu po tipu smeštaja (studio, apartman, hotel, vila) imate u tekstu Cene smeštaja u Grčkoj.

Šta treba da bude uključeno u cenu

Boravišna taksa u Grčkoj: koliko se plaća po noći

Grčka naplaćuje taksu za klimatsku otpornost po smeštajnoj jedinici i noći, ne po osobi. Iznosi koji važe od 1. januara 2025, prema vodiču grčke poreske uprave (AADE) iz maja 2026:

Za deset noći u klasičnom licenciranom apartmanu to je 20 €, a u apartmanu koji se izdaje kao kratkoročni zakup 80 €. Nova skala za 2027. do sada nije objavljena; pitajte vlasnika da li je taksa uračunata u cenu. Više o taksama i propisima: Takse i propisi u Grčkoj.

Apartman, studio ili hotel: šta se isplati

• Studio (jedna prostorija sa čajnom kuhinjom) je najjeftiniji i dovoljan za par koji je ceo dan na plaži.
• Apartman sa odvojenom spavaćom sobom je pravi izbor za porodicu sa decom: deca spavaju, a roditelji sede na terasi.
• Hotel ima smisla kad želite doručak ili polupansion i bazen, i kad ne želite da kuvate. Za porodicu od četvoro je obično skuplji od apartmana, ali je cena „sve u jednom".
• Vila ili kuća se isplati za dve porodice zajedno: po osobi zna da bude jeftinija od dva apartmana.

Ako uglavnom kuvate sami, apartman štedi i na hrani: porodica koja doručkuje i večera u apartmanu, a ruča u taverni, troši osetno manje. Cene u marketima i tavernama imate u tekstu Cene hrane u Grčkoj.

Kako izabrati apartman: lokacija pre svega

1. Izaberite region prema putu i plaži. Za najkraći put Olimpska rivijera, za porodični odmor Kasandra i Strimonski zaliv, za najlepše more Jonska obala. Pregled je u tekstu Gde na more u Grčkoj 2027.
2. Pogledajte mapu, ne samo opis. „Blizu plaže" može da znači 50 metara ili 800 metara preko magistrale. Proverite da li između apartmana i mora postoji prometan put, što je bitno ako imate malu decu.
3. Čitajte fotografije. Tražite fotografiju kupatila, kuhinje i pogleda sa terase. Ako ih nema, pitajte.
4. Proverite raspored kreveta. „Za četiri osobe" ponekad znači bračni krevet i rasklopiva fotelja u istoj prostoriji.
5. Prizemlje ili sprat? Prizemlje je praktično sa decom i kolicima, sprat je tiši i ima bolji pogled.
6. Parking i ulica: u Paraliji, Haniotiju i Pargi parking u špicu je problem; parking u dvorištu vredi novca.

12 stvari koje treba proveriti kod vlasnika pre avansa

1. Koja je ukupna cena za moje datume i broj osoba?
2. Da li je taksa za klimatsku otpornost uračunata?
3. Koliko metara je do plaže i da li treba preći magistralu?
4. Koliko je spavaćih soba i kakvi su kreveti?
5. Da li klima postoji u svakoj prostoriji?
6. Da li postoji parking i gde?
7. Da li su posteljina i peškiri uključeni i koliko često se menjaju?
8. Kada je ulazak, a kada izlazak iz apartmana?
9. Koliki je avans, kako se plaća i kada se plaća ostatak?
10. Pod kojim uslovima se avans vraća ako otkažemo?
11. Koji je registarski broj smeštaja (AMA ili broj iz registra MHTE)?
12. Da li možete da pošaljete kratak video apartmana i pogleda sa terase?

Odgovori napisani u poruci ili mejlu su vaša potvrda. Ako vlasnik izbegava pitanje o registarskom broju, traži ceo iznos unapred ili uplatu na neobičan način, to je razlog za oprez. Više o bezbednoj rezervaciji i lažnim oglasima: First minute Grčka 2027.

Propisi u Grčkoj koji štite i gosta

Od 1. oktobra 2025. u Grčkoj važi zakon o kratkoročnom zakupu (5170/2025): apartmani koji se izdaju kao kratkoročni zakup moraju da imaju prirodno svetlo i provetravanje, klimu, osiguranje od odgovornosti, izjavu električara i potvrdu o dezinsekciji, uz inspekcijske kontrole. Za goste to znači više reda, a legalan smeštaj prepoznajete po registarskom broju u oglasu. U centru Atine i Soluna je otvaranje novih kratkoročnih zakupa ograničeno; za primorska mesta iz ovog teksta to ograničenje ne važi.

Kada rezervisati apartman za leto 2027

• Oktobar - decembar 2026: najveći izbor, prvi red i apartmani za porodice; mnogi vlasnici zadržavaju cenu iz 2026. za rane goste.
• Januar - februar 2027: glavni talas rezervacija iz Srbije; za jul i avgust ovo je poslednji trenutak za dobar izbor.
• Od marta: ostaje srednji sloj ponude; za jun i septembar i dalje se nađe dosta toga.

Datume praznika i raspusta za 2027. i kako da izbegnete gužvu imate u tekstu Letovanje u Grčkoj 2027.

Najčešća pitanja o apartmanima u Grčkoj 2027

Koliko košta apartman u Grčkoj 2027?

Početne cene u popularnim mestima su najčešće između 40 i 65 € za ceo apartman po noći, prema oglasima sa našeg sajta za sezonu 2026. Najpovoljniji oglasi počinju od oko 25 €, a apartmani u prvom redu u avgustu koštaju i duplo više.

Gde su najjeftiniji apartmani u Grčkoj?

Među mestima sa najviše ponude, najniže srednje početne cene imaju Stavros, Leptokarija, Ligia na Lefkadi i Vrahos (40-45 €), a odmah zatim Parga, Afitos i Perea (50 €).

Da li je cena apartmana po osobi ili za ceo apartman?

Kod privatnih apartmana cena je gotovo uvek za ceo smeštaj po noći. Kod nekih hotela i soba cena je po osobi; na našem sajtu je to posebno označeno.

Da li je boravišna taksa uračunata u cenu?

Najčešće nije. Taksa za klimatsku otpornost se plaća na licu mesta: 2 € po noći za licencirani apartman, 8 € za kratkoročni zakup (tarife od aprila do oktobra). Pitajte vlasnika unapred.

Koliki je avans za apartman u Grčkoj?

Uobičajeno 20-30% pri rezervaciji, a ostatak pri dolasku. Avans uplaćujte na račun na ime vlasnika ili firme, nikada ceo iznos na nepoznat račun.

Kada izlaze cene apartmana za 2027?

Vlasnici objavljuju cenovnike od oktobra 2026. Do Nove godine se pojavi većina cena, a najbolji apartmani se do tada već i rezervišu.

Pronađite apartman za 2027

Na letovanje-grcka.com upit šaljete direktno vlasniku, bez posrednika i bez provizije. Krenite od pretrage smeštaja, filtrirajte po ceni, broju osoba i udaljenosti od plaže, ili izaberite mesto: Parga, Vrahos, Hanioti, Stavros, Jerisos, Nea Iraklica, Sivota ili Keramoti.